おすすめ不動産売却方法｜名護市の沖縄かりゆし不動産

不動産を取得した理由は、人によって千差万別です。投資目的で購入する人がいれば、両親からの相続など、思いがけない理由で取得する人もいます。なかには、取得した不動産が手に余るケースも。「自分では有効活用できないし、放置しても税金がかかる……」と悩む人も少なくありません。こうした際の解決方法は、シチュエーションによっても大きく異なります。こちらでは、名護市で不動産売却・査定を手がける「沖縄かりゆし不動産」が、お悩み別の不動産売却方法をご紹介します。

• 相続した土地と建物の
  管理が大変で売却したい
• 親族から受け継いだ
  田んぼを売却したい
• 突然のリストラで
  住宅ローンが支払えなくなった
• 相続した土地の
  活用方法に悩んでいる
• 相続トラブルを防ぐため、
  自宅を現金化したい
• 相続した沖縄の家を
  早々に売却したい
• ご近所の方に不動産売却を
  知られたくない
• 収益不動産を購入したが、
  まともに経営できない
• 家督相続で手続きを進めた事例
• 借地契約の不明な借地上の建物

数年前にご両親から実家を受け継いだUさん。はじめは、思い出の詰まった家を手放すのが忍びなく、そのまま放置を続けていました。しかし、久々に空き家に訪れてみると、その変わり果てた姿に驚きました。庭の草木は生え放題。壁の色もくすみ、なんだかどんよりとした雰囲気に包まれています。室内に入ると、そこら中にホコリが溜まり、異臭も感じます。おそらくカビも生えているのでしょう。

本来であれば、Uさん自身が定期的に建物を訪れてメンテナンスをすればよいだけの話です。しかし、現在の住まいから実家が離れていることもあり、現実的ではありません。管理の手間がかかる不動産をこのまま所有し続けるのは難しいと考えたUさんは、最終的に売却を決意。不動産会社へと足を運んだとのことです。

こうしたシチュエーションでは、仲介売却と不動産買取のいずれかが選択肢になります。管理の手間から早く開放されたいのであれば不動産買取、少しでも高く実家を売却したいのであれば、仲介売却がおすすめです。

数年前、親族から田んぼを相続したAさん。相続したは良いものの、稲作などを行う予定はなく、事実上の放棄地と化していました。「このままでは税金だけかかってしまう……」。そう考えたAさんは、相続した田んぼの売却を決意。不動産会社に売却を依頼しました。

Aさんの要望は、早期現金化です。不動産売却には仲介売却と不動産買取の2種類があり、どちらか一方を選択することになります。今回はAさんの要望に沿い、不動産会社が買取することになりました。仲介売却に比べると、相場以下での買取となりましたが、Aさんは満足していたとのことです。

家計支出の大部分を占める住宅ローン。経済不況・事故・病気など、さまざまな事情で収入が減少し、住宅ローンの支払いが困難になるケースがあります。それは、ある物流会社で働くCさんも同様でした。Cさんは10年前に35年ローンを組み、今日までコツコツと支払を続けてきましたが、会社都合によるリストラで失職。収入は途切れ、月々のローン返済ができず困り果てていました。

「このままでは本当にまずい……」。そう考えたCさんが検討したのは、自宅の任意売却。任意売却とは、不動産ローンが残っている状態において、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。自宅を差し押さえられるくらいなら、Cさんのように任意売却の道を選ぶのもひとつの手でしょう。

ご両親から500坪の土地を相続したDさん。当時会社員だったDさんは、土地の活用法がかわらず、長期にわたって放置を続けていました。しかし、固定資産税が毎年かかるほか、草むしりの手間も生じます。「売却するか、別の活用法はないものか……」。そう悩んでいたDさんは、不動産会社に土地の活用法を相談します。

当初、Dさんが検討していたのは、賃貸マンションの建設でした。ですが、担当者から意外な答えが返ってきます。「この土地は入居ニーズが期待できませんので、コインパーキングにするのはいかがでしょうか？」。なるほど、と驚いたDさん。駐車場であれば一定のニーズが期待でき、さらにランニングコストも抑えられます。ご両親から相続した土地で、資産運用を行うわけです。

結果、土地のコインパーキング化は成功を納めます。潜在ニーズがあったのか、想像以上の利益獲得に繋がったとのことです。Dさんの相談例のように、余っている土地はさまざまな形で有効活用できます。例えば、当社では近年のインバウンド需要に合わせ、土地の民泊化などのお問い合わせをいただいております。

加齢にともない、老人ホームへの入居を決めたFさん。Fさんが心配していたのは、自宅を含めた財産の分与でした。子どもたちは別々の自宅に住んでおり、誰も実家に引っ越す予定はありません。「このまま残しておけば相続トラブルになるな……」。Fさんは思案を巡らせた結果、自宅の売却を決めました。あらかじめ現金にしておけば、財産分与がスムーズになると考えたためです。

当初は不動産会社による仲介売却を検討しました。ただ、いつ売れるか分からない不安、手続きの手間などを考慮し、早期現金化できる不動産買取を選んだとのことです。実は、Fさんのように相続トラブルを防ぐため、不動産買取を選ぶ方は少なくありません。仲介売却に比べ、スピーディーに現金化できるメリットがあるためです。

本土で暮らすHさんは、沖縄にある実家を相続。ただ、仕事の都合からなかなか帰省できず、内覧などにも対応できない状態が続いていました。なおHさんからご連絡いただいた際には、「早々に売却したい」というご要望がありました。

そこで当社は、当日中に査定を実施。その日の内に売却が決まりました。当社は仲介売却のみならず、不動産買取も行っております。どの不動産会社よりも迅速かつ正確な査定、スムーズな売却手続きの進行により、「とにかく早く売りたい！」というご要望にお応えします。

経済的事情から、Gさんは所有マンションを手放すことになりました。Gさんが懸念していたのは、ご近所の方にマンションの売却を知られること。“不動産を売る”ことが周りに伝わることがどうしても許せないとのことでした。

通常、不動産売却は購入希望者を探すために広告を打ちます。その方法はさまざまですが、立て看板で周知したり、不動産ポータルサイトに掲載したりするのが定番です。「その方法が使えないとなると……」。悩んだ不動産会社の担当者は、Gさんに不動産買取を提案します。

不動産買取は、不動産会社側が物件を購入することになり、広告を打つ必要がありません。そのため、ご近所の方に売却が知られるリスクがないのです。安心したGさんは買取依頼を即断。無事にマンションを売却できました。Gさん同様、不動産売却を周囲に知られたくない場合は、買取を選択するのも有効でしょう。

本業はサラリーマンのJさん。投資目的で収益不動産を購入し、いわゆる“サラリーマン大家”として賃貸経営を開始しました。「毎月家賃収入が得られる！」と胸を膨らませましたが、その期待は大きく外れます。集まらない入居者、のしかかる税金、休日返上で行う物件管理など、大家業の大変さを痛感。片手間の大家業は難しいと考え、収益不動産の売却を検討します。

最終的にJさんが選んだのは、物件の任意売却でした。収益不動産の場合、住宅ローンではなく不動産投資ローンやアパートローンを組みます。たとえ残債があっても売却できるため、Jさんは無事に収益不動産を手放すことができました。なお、Jさんは任意売却の道を選びましたが、相手に貸したまま売却する「オーナーチェンジ」という方法もあります。

昭和28年に親の土地を長男として共同相続したＴさん。相続人に行方不明者がいたため60年以上放置していたが、諦めきれずに相談しに来られたとのことでした。

当社の調査で、沖縄においては戦後の民法適用が昭和32年からであることが分かり、長男単独での家督相続が可能と判明。代理で当社が全ての手続きを行い、相談から1ヶ月で相続登記・売却することができました。

このように相続できずに諦めている物件も解決できる場合があります。ぜひ一度ご相談ください。

住宅の売却依頼をくださったＳさん。しかし借地上の住宅で、さらに地主との契約があやふやだったためそのまま売却することはできませんでした。登記簿を確認し、3筆にまたがっている土地のそれぞれの地主を当社代表が何度も訪問。過去の清算、今後の資料取り決めまでを行い、全員が同意したうえで無事売却ができました。

こういった契約不明でもめている物件も、当社が間に入り解決してきた実績がございます。些細なことでも結構ですので、お気軽にご相談ください。